Strona dla dewelopera i biura nieruchomości
74% klientów kupujących mieszkanie spędza średnio 67 dni na researchu online przed pierwszą wizytą w biurze sprzedaży. W tym czasie odwiedzają 11 stron deweloperów. Tylko 3 z nich zostają w pamięci. Wybór jest brutalny i odbywa się w 90% online — strona dewelopera nie jest broszurą, jest narzędziem prowadzenia klienta przez 67-dniowy proces decyzyjny. Tworzymy strony dla deweloperów mieszkaniowych, biur nieruchomości i agencji najmu — z kartami mieszkań, rzutami, wizualizacjami 3D i CRM dla działu sprzedaży.
Strona dla dewelopera, biura, agencji — cztery biznesy
Deweloper budujący osiedle 200 mieszkań i biuro nieruchomości pośredniczące we wtórce mają zupełnie inne wymagania względem strony. Inny klient, inny ticket, inny proces sprzedażowy.
Strona dla dewelopera mieszkaniowego
Klient kupuje na rzucie, decyzja na 5–15 lat życia. Strona musi mieć pełną kartę osiedla z mapą okolicy, kartami każdego mieszkania (rzut, status, cena, wirtualny spacer), kalkulatorem kredytu i kalendarzem wizyt w biurze sprzedaży.
Najczęściej to projekt łączony — strona główna marketingowa + dedykowana platforma sprzedażowa per inwestycja. Tu wchodzą rozwiązania dedykowane z integracją z systemami CRM dewelopera (Iuvio, Estate, Sage).
Strona dla biura nieruchomości
Setki ofert na różnych etapach (nowa, premium, do negocjacji, sprzedana). Strona = baza ofert z zaawansowanymi filtrami (lokalizacja, metraż, piętro, cena, rok budowy, standard). Często z synchronizacją do portali (Otodom, OLX, Domiporta).
Dla biur z 5+ agentami robimy mini-CRM: każdy agent ma swój profil, swoje oferty, swoich klientów w panelu. Często łączone z mocnym pozycjonowaniem pod frazy „mieszkania + dzielnica".
Strona dla agencji wynajmu mieszkań
Inny rytm — szybsza sprzedaż (oferta wynajmu „idzie" w 7–14 dni), niższy ticket, większy wolumen. Strona musi być zoptymalizowana pod szybki research: filtry mieszkań, formularz „zarezerwuj oglądanie", komunikator do agenta, status oferty real-time.
Dla agencji prowadzących pełny property management dla właścicieli — osobny panel właściciela ze statusem najemcy, opłat, zgłoszeń serwisowych. To rozwiązania dedykowane.
Strona dla nieruchomości komercyjnych
B2B z długim cyklem (3–18 miesięcy). Klient (CFO, COO, head of operations) potrzebuje technicznych specyfikacji: dostępne powierzchnie, układ pięter, stawka za m², dostępność miejsc parkingowych, certyfikaty (BREEAM, LEED).
Tu strona to często osobny moduł leasingowy z kalkulatorem TCO, generatorem oferty PDF i systemem rezerwacji wizyt prezentacyjnych. Mocne DTP dla materiałów biuro-prezentacyjnych.
Funkcje na stronie dewelopera, których oczekuje klient
Klient nie czyta pretensjonalnych opisów inwestycji. Klika i porównuje. Strona musi dostarczyć narzędzia do tego porównania w ciągu 30 sekund od wejścia.
Interaktywna mapa osiedla
Klient klika konkretny budynek na rendererze osiedla, dostaje listę mieszkań w nim, widzi które są wolne. Bez tego wszystkie ekrany „wybierz mieszkanie" wyglądają tak samo.
Wizualizacje 3D i wirtualne spacery
Klient z Warszawy ogląda mieszkanie w Poznaniu z fotela. Spacer 3D zwiększa wolumen umówionych wizyt o 40–60%, bo eliminuje ofiary „nudnych zdjęć".
Filtry mieszkań wielokryteriowe
2-pokojowe, do 700 tys., 2 piętro+, południowe — klient ustawia, strona pokazuje 3 trafienia z 240 mieszkań w inwestycji. Bez tego pojawia się frustracja.
CRM dla działu sprzedaży
Każdy lead trafia natychmiast do działu sprzedaży z pełnym kontekstem: jakie mieszkania oglądał, ile czasu spędził, co pobrał. Sprzedawca dzwoni z konkretną propozycją, nie „dziękuję za zainteresowanie".
Kalkulator kredytu i raty
Cena 724 000 zł = ile to miesięcznie? Klient nie liczy — strona liczy. Wybiera wkład, okres, oprocentowanie i widzi natychmiast „2 940 zł/m-c". To często moment decyzji „mogę / nie mogę".
Karta mieszkania PDF do pobrania
Klient pobiera 4 PDF-y wybranych mieszkań i porównuje wieczorem na laptopie z partnerem. Każdy PDF spójny z brandem, z aktualnymi cenami, kontaktem do agenta, mapą.
Zobacz, jak klient wybiera mieszkanie
Tak działa karta mieszkań na żywej platformie dewelopera. Kliknij piętro w budynku, ustaw filtry, wybierz lokal — dokładnie tę ścieżkę przechodzi Wasz klient.
Jak budujemy platformę sprzedażową dewelopera
Sześć etapów, jeden zespół, przewidywalny harmonogram. Każdy krok kończy się materiałem do akceptacji — nie znikamy na trzy miesiące w „developmencie".
Brief i strategia
Analiza inwestycji, person zakupowych i konkurencji w mieście. Ustalamy ścieżki sprzedaży, KPI i punkty integracji z CRM-em.
Architektura i UX
Mapa platformy, scenariusze klienta, makiety kart mieszkań i filtrów. Tu projektujemy 67-dniową drogę decyzyjną krok po kroku.
Projekt wizualny
Design system spójny z brandem inwestycji — od koloru po typografię. Mocne DTP dla materiałów drukowanych i kart PDF.
Wizualizacje 3D i rzuty
Integrujemy rendery, wirtualne spacery i rzuty mieszkań w karty. To najczęstszy punkt oczekiwania na materiały od zespołu projektowego.
Development i CRM
Budowa platformy, kalkulator kredytu, lead scoring i integracje. Łączymy w ramach rozwiązań dedykowanych, gdy procesy są nietypowe.
Launch i optymalizacja
Publikacja, testy, monitoring konwersji. Dalej stała administracja WWW i rozwój platformy o kolejne inwestycje.
Rekomendacja: startujcie projekt strony równolegle z fazą projektową inwestycji, nie po jej zakończeniu — wtedy publikacja zbiega się z otwarciem sprzedaży.
CRM dla działu sprzedaży — serce platformy dewelopera
Strona dewelopera bez CRM-u to droga prezentacja PowerPoint. Z CRM-em — żywy organizm, który skraca cykl sprzedaży o 30–40% i eliminuje stracone leady.
Każdy ruch klienta na stronie staje się danymi w CRM-ie: jakie mieszkania oglądał, w jakiej kolejności, co pobrał, ile czasu spędził. Agent sprzedaży nie zaczyna rozmowy od „w czym mogę pomóc?" — zaczyna od „widzę, że oglądał Pan mieszkania M3-12 i M3-18, mam dokładnie to porównanie".
Integrujemy z popularnymi systemami CRM dla deweloperów (Iuvio, Sage, Comarch ERP, własne systemy) lub budujemy od zera w ramach rozwiązań dedykowanych, jeśli klient ma unikalne procesy sprzedażowe.
Po wdrożeniu — stała opieka i monitoring synchronizacji w ramach administracji WWW: alerty przy spadku connection, logi wszystkich transakcji, audit trail dla audytów wewnętrznych.
Własna platforma vs. tylko Otodom
Portale są jednym z kanałów akwizycji — nie zastępują własnej marki. Lead z własnej strony konwertuje 2–3× lepiej, bo klient już wybrał Was, a nie listę 47 deweloperów.
Łączymy stronę z systemami, których już używacie
Strona nie żyje w próżni. Synchronizujemy karty mieszkań, statusy i leady z Waszym CRM-em oraz portalami — automatycznie i w czasie rzeczywistym.
Nie widzisz swojego systemu? Budujemy integracje na zamówienie w ramach rozwiązań dedykowanych.
Modele współpracy i orientacyjne budżety
Widełki zależą od liczby inwestycji, zakresu CRM-u i integracji. Poniżej realne przedziały — finalną wycenę przygotowujemy po bezpłatnym audycie.
Strona jednego osiedla lub apartamentowca (50–150 mieszkań).
- Karty mieszkań ze statusem i ceną
- Interaktywna mapa osiedla
- Kalkulator kredytu i raty
- Kalendarz wizyt w biurze sprzedaży
- Podstawowe SEO + formularze leadowe
Marka + 3 i więcej aktywnych inwestycji z pełnym CRM-em.
- Wszystko z pakietu inwestycji
- CRM z lead scoringiem i alertami
- Synchronizacja z portalami
- Auto-aktualizacja statusów mieszkań
- Panel agentów + nurturing
Customowy CRM i unikalne procesy w ramach rozwiązań dedykowanych.
- CRM budowany od zera pod proces
- Panele właściciela / leasingowe
- Integracje ERP i własne API
- Moduł property management
- Audit trail i logi transakcji
Pytania od deweloperów i biur
Najczęstsze wątpliwości na pierwszych spotkaniach z dyrektorami sprzedaży i CMO deweloperów.
Strona pojedynczej inwestycji (50–150 mieszkań) z kartami, mapą i kalkulatorem: 35 000–80 000 zł netto. Strona dewelopera z 3+ aktywnymi inwestycjami i CRM-em: 80 000–180 000 zł. Pełna platforma z customowym CRM-em w ramach rozwiązań dedykowanych: 150 000–400 000 zł.
Plus opcjonalne wizualizacje 3D / wirtualne spacery (8 000–25 000 zł per inwestycja, robione w partnerstwie ze studio 3D).
Tak. Otodom bierze prowizję od każdego leada (cena oferty premium dla deweloperów to 6–18 tys. zł/m-c per inwestycja). Klient zobaczy Was między 47 innymi deweloperami w wynikach. Brand się rozmywa.
Najlepsze podejście: własna strona jako baza marki + Otodom jako jeden z kanałów akwizycji. Lead z własnej strony konwertuje 2–3× lepiej niż lead z Otodomu, bo klient już wybrał waszą markę.
Pojedyncza inwestycja: 8–14 tygodni od briefu do publikacji. Pełna platforma dewelopera z 3+ inwestycjami i CRM-em: 16–24 tygodnie. Najczęstszym opóźnieniem są nie kwestie techniczne, lecz czekanie na finalne wizualizacje 3D i rzuty ze strony zespołu projektowego dewelopera.
Stąd nasze rekomendacje: zacząć projekt strony równolegle z fazą projektową inwestycji, nie po jej zakończeniu.
Tak. Branża nieruchomości to jedna z najbardziej konkurencyjnych w SEO — fraza „mieszkania Poznań" ma 22 000 wyszukiwań miesięcznie i top 10 trzyma się latami. Realna strategia to długie ogonowe: „mieszkania 2 pokojowe Jeżyce z balkonem", „nowe mieszkania pod klucz Poznań Wilda 2025".
Pełna strategia pozycjonowania obejmuje też blog z poradnikami zakupowymi, lokalne case studies i wpisy o dzielnicach.
Tak — to jeden z must-have przy współczesnym wdrożeniu. Sprzedawca zmienia status mieszkania w CRM-ie z „dostępne" na „rezerwacja", strona internetowa odświeża się w ciągu 30 sekund. Klient nie pisze „chciałbym kupić M3-12" do mieszkania, które jest już zarezerwowane.
Dla większych deweloperów dodajemy też real-time widok obłożenia — animowana mapa osiedla pokazująca które mieszkania znikają w czasie rzeczywistym (mocny social proof: „kupują, więc dobre").
Każda strona dewelopera idzie pod stałą administrację WWW — to wymaganie ze względu na połączenie z CRM-em, integrację z portalami i regularne aktualizacje treści.
Pakiet bazowy: 1 800 zł/m-c (utrzymanie, monitoring, backup, drobne zmiany do 3h). Rozszerzony: 3 500 zł/m-c (regularne dodawanie inwestycji, optymalizacja konwersji, raporty miesięczne dla zarządu).
Klient ogląda konkurencyjne strony dla deweloperów
Pokażemy Wam 3 strony konkurencyjnych deweloperów w Waszym mieście, omówimy ich silne i słabe punkty, policzymy ile leadów obecnie tracicie z powodu UX strony.